← Dashboard  |  Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG – vermietet & ideal für Kapitalanleger
72
/ 100
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Teilscores

Preis/Boden22.0/30
Bebaubarkeit25.0/25
Lage15.0/20
Marge0/15
Bonus10.0/10

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Stammdaten

QuelleIS24
StadtNürnberg 90439
Adresse90439 Nürnberg, Sündersbühl (unvollständige Adresse)
Bundesland–
Grundstück40 m²
Wohnfläche40 m²
Kaufpreis115,000 €
Mindestgebot–
Standzeit? Tage
Link Zur Anzeige →

Baurecht & Potenzial

BaurechtBPLAN
B-PlanJa – N/A
GRZ / GFZ– / 3.0
Vollgeschosse3
BGF Potenzial–
WE Potenzial–

Kalkulation

Bodenrichtwert1,200 €/m²
Baukosten–
Verkaufserlös–
Kalk. Marge–%

KI-Analyse

Die Wohnung bietet aufgrund der Lage und des vorhandenen Baurechts Potenzial für eine attraktive Rendite. Eine Sanierung könnte den Wert weiter steigern.
Stärken:
✅ Gute Lage in Nürnberg
✅ Vorhandenes Baurecht
✅ Sanierungspotenzial
Risiken:
⚠️ Vermietung könnte die Flexibilität einschränken
⚠️ Marktsituation in Nürnberg kann schwanken
⚠️ Mögliche Sanierungskosten