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74
/ 100
BEOBACHTEN

Teilscores

Preis/Boden24.0/30
Bebaubarkeit25.0/25
Lage17.0/20
Marge4.0/15
Bonus4.0/10

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Stammdaten

QuelleZVG
StadtKöln, Höhenhaus 51061
AdresseWildrosenweg 10, 51061 Köln, Höhenhaus
Bundesland
Grundstück596 m²
Wohnfläche
Kaufpreis505,000 €
Mindestgebot
Standzeit-22 Tage

Baurecht & Potenzial

BaurechtBPLAN
B-PlanJa – BPLAN-1234
GRZ / GFZ0.5 / 0.5
Vollgeschosse2
BGF Potenzial298 m²
WE Potenzial3

Kalkulation

Bodenrichtwert1,400 €/m²
Baukosten655,600 €
Verkaufserlös1,549,600 €
Kalk. Marge17.4%

KI-Analyse

Das Objekt bietet Potenzial für eine Sanierung und mögliche Aufwertung. Die Lage in Köln und die Grundstücksgröße sind vorteilhaft für Investoren.
Stärken:
✅ Gute Lage in Köln
✅ Zwei separate Wohnungen
✅ Potenzial zur Wertsteigerung durch Sanierung
Risiken:
⚠️ Renovierungsbedarf
⚠️ Unklare rechtliche Situation bei ZVG
⚠️ Marktsituation in Köln kann schwanken

Exposé

Amtsgericht: Amtsgericht Köln Aktenzeichen: 92 K 64/24 Versteigerungstermin: 23.06.2026, 10:00 Uhr Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um: Einfamilienhaus Einfamilienhaus mit einer separaten Wohnung im Anbau in 51061 Köln (Höhenhaus), Wildrosenweg 10 Das Grundstück ist mit einem vollunterkellerten l-geschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden sowie einem vollunterkellerten l-geschossigen Anbau mit Flachdach bebaut. Wohnfläche Einfamilienhaus (Wohnung Nr. 1): ca. 108 m² Wohnfläche Anbau (Wohnung Nr. 2): ca. 76 m² Grundstücksgröße: 596 m² Das Einfamilienhaus wurde ca. 1960 errichtet und im Jahr 1971 um einen Anbau mit separater Wohnung erweitert. Das Einfamilienhaus wurde teilweise modernisiert. Am Anbau wurden bis auf die Erneuerung der Heizung und des Küchenfensters keine wesentlichen Modernisierungen vorgenommen. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und befindet sich in einem renovierungsbedürfitigen Zustand. Der Antragsteller hat einer Weitergabe der Kontaktdaten gem. DSGVO nicht zugestimmt; diese kann deswegen auch nicht telefonisch erfolgen. Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711- 197, 782, 323 oder 842 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92K …/25) Wir wünschen Ihnen viel Erfolg bei Ihrer Suche nach Ihrer Traum-Immobilie! Zusammenstellung von Verfahrensinformationen: Dieses Amtsgericht veröffentlicht seine Verfahren noch nicht auf unseren Seiten. Um Ihnen die Informationsbeschaffung zu erleichtern, haben wir für Sie recherchiert und, falls verfügbar, entsprechende Daten zusammengestellt. Dies ist ein Service von immobilienpool.de . Gutachten können Sie über eine Recherche-/ Bereitstellungsgebühr direkt bei uns herunterladen. Urhebe