← Dashboard  |  Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen in einer der besten Lagen Münchens. Exklusive
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Teilscores

Preis/Boden18.0/30
Bebaubarkeit25.0/25
Lage20.0/20
Marge0/15
Bonus10.0/10

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Stammdaten

QuelleIS24
StadtMünchen 81545
Adresse81545 München, Harlaching (unvollständige Adresse)
Bundesland–
Grundstück195 m²
Wohnfläche195 m²
Kaufpreis1,289,000 €
Mindestgebot–
Standzeit? Tage
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Baurecht & Potenzial

BaurechtBPLAN
B-PlanJa – München-Harlaching-2023
GRZ / GFZ0.5 / 2.0
Vollgeschosse2
BGF Potenzial–
WE Potenzial–

Kalkulation

Bodenrichtwert4,500 €/m²
Baukosten–
Verkaufserlös–
Kalk. Marge–%

KI-Analyse

Die Immobilie befindet sich in einer der besten Lagen Münchens mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Eine Sanierung könnte die Marge über 20% heben.
Stärken:
✅ Exklusive Lage in München-Harlaching
✅ Großzügige Wohnfläche
✅ Gute Infrastruktur und Anbindung
Risiken:
⚠️ Hohe Kaufpreise in der Region
⚠️ Marktsättigung im Luxussegment
⚠️ Mögliche Sanierungskosten höher als erwartet