Teilscores
Preis/Boden22.0/30
Bebaubarkeit25.0/25
Lage15.0/20
Marge0/15
Bonus10.0/10
Stammdaten
QuelleIS24
StadtMünchen / Perlach 81737
Adresse81737 München / Perlach, Perlach (unvollständige Adresse)
Bundesland–
Grundstück140 m²
Wohnfläche140 m²
Kaufpreis740,000 €
Mindestgebot–
Standzeit? Tage
Baurecht & Potenzial
BaurechtBPLAN
B-PlanJa – München-81737-2023
GRZ / GFZ0.5 / –
Vollgeschosse2
BGF Potenzial–
WE Potenzial–
Kalkulation
Bodenrichtwert4,500 €/m²
Baukosten–
Verkaufserlös–
Kalk. Marge–%
KI-Analyse
Die Wohnung in Perlach bietet aufgrund der Lage und des vorhandenen Baurechts Entwicklungspotenzial. Eine Sanierung könnte die Wertsteigerung unterstützen.
Stärken:
✅ Gute Lage in Perlach
✅ Vorhandenes Baurecht
✅ Sanierungspotenzial
Risiken:
⚠️ Hoher Kaufpreis
⚠️ Unbekannte Wohnfläche
⚠️ Marktsituation in München